Депутат Крашенинников внёс в Госдуму проект изменений в закон о государственной кадастровой оценки

На фоне планов по проведению кадастровой оценки во всех регионов сначала земельных участков, а затем и зданий проект вводит норму, согласно которой, при аренде или покупке государственной или муниципальной недвижимости применяется кадастровая стоимость объекта, содержащаяся в ЕГРН на дату подачи соответствующего заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги. При этом, если с момента подачи заявления и до заключения договора кадастровая стоимость была снижена, то будет применяться итоговая, то есть сниженная стоимость.

Николай Титов, адвокат, соучредитель юридической компании a.t.Legal ответил на вопросы издания Ъ об оценке предложенных изменений? Что они дадут? Насколько в целом сейчас актуальна проблема изменения кадастровой цены с момента подачи заявления и до подписания договора? Действительно ли встречаются ситуации, когда за это время сильно меняется кадастровая стоимость? Как в таком случае решается эта проблема?

"Предложенные изменения позволят предоставить дополнительные гарантии обеспечения имущественных интересов покупателей или арендаторов государственного или муниципального недвижимого имущества в случае снижения его кадастровой стоимости с момента подачи соответствующего заявления и до момента заключения договора с уполномоченным органом. Кроме того, возможность уменьшения договорной цены недвижимости в случае снижения её кадастровой стоимости в период рассмотрения документов регистрирующим органом позволит защитить интересы покупателей и арендаторов, снизив их расходы по сделкам с государственным и муниципальным имуществом. Необходимо отметить, что действие законопроекта охватывает те случаи, когда кадастровая стоимость государственной и муниципальной недвижимости должна быть учтена для определения цены её аренды и купли-продажи. Это является скорее плюсом, чем минусом, поскольку многочисленные региональные и муниципальные нормативные акты, регулирующие порядок определения покупной цены и цены аренды недвижимости, предусматривают именно такой подход.

 Проблема определения цены договора купли-продажи или аренды в случае ее изменения после подачи заявки в орган власти является актуальной. Из-за этого возникают споры, разрешаемые в судебном порядке. И количество таких споров довольно велико. В соответствии со сложившейся практикой суды признают необходимым использовать при заключении договора кадастровую стоимость объекта, которая существовала на момент подачи заявления заинтересованным лицом (например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 мая 2017 года № 14-КГ17-12). Принятие законопроекта в предлагаемом варианте однозначно позволит изменить сложившуюся судебную практику в пользу покупателей и арендаторов." - отметил адвокат.

ПОДРОБНЕЕ В ПУБЛИКАЦИИ Ъ