АЛЕКСАНДР ПАВЛОВСКИЙ, ПАРТНЕР ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ A.T.LEGAL.

Информация о семейном положении и детях отныне вносится в общегражданский паспорт по желанию его обладателя. Постановление об этом подписал премьер Михаил Мишустин. Паспорта существуют в России с 1719 года, с 1833-го туда в обязательном порядке стали вносить данные о брачном состоянии и наличии детей. Теперь в главном документе россиянина только две обязательных отметки: о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности. Соответствующие отметки стали добровольными в рамках реформы: в 2022 году в РФ планируют начать замену бумажных паспортов на удостоверения личности с чипами. В истории введения отметок о семейном положении граждан и том, создает ли их нынешнее отсутствие в паспортах юридические риски при покупке и продаже недвижимости, разбирался “Ъ”.

Александр Павловский, партнер a.t.Legal в статье «Ъ» https://www.kommersant.ru/doc/4916989 о том, повлияет ли отмена обязательных отметок на оформление сделок по купле-продажи недвижимости? Каковы юридические риски покупки квартир у граждан, у которого есть несовершеннолетние дети, но в паспорте отметки о них не проставлены и, если эти дети ранее были прописаны в продаваемом жилье? Позволяют ли государственные информационные системы, доступные юристам и нотариусам, сейчас отследить подобные моменты с нажитым в браке имуществом и несовершеннолетними детьми, или доступ к таким системы есть только в крупных городах? Создает ли отсутствие отметок в паспорте о детях и семейном положении юридические риски при рассмотрении дел о наследстве? Если да, то каких, и можно ли их отследить с помощью государственных информационных систем?

Александр Павловский: «На данный момент достаточно сложно объективно оценить новое постановление Правительства РФ, отменившее обязательное указание в паспортах граждан РФ сведений о заключенных браках и детях. Ведь не исключено, что государство в скором времени предложит иной механизм проверки этих юридически значимых фактов, который будет доступен всем заинтересованным лицам. Этот вопрос чрезвычайно важен. Действительно, сейчас при покупке недвижимости неотъемлемой составляющей проверки юридической чистоты сделки и продавца является установление его семейного положения и наличия детей, так как данные обстоятельства непосредственно связаны с правовым режимом продаваемого имущества и рисками покупателя. В новых условиях покупателям придется больше полагаться на заверения продавца, отраженные в договоре. В случае недобросовестности продавца и несообщении покупателю информации о наличии супруги или прописанных в квартире детей кратно возрастают риски судебных разбирательств, как связанных с предъявлением другим супругом требования о признании сделки недействительной, так и касающихся ответственности продавца за предоставление покупателю ложной информации.

Корень проблемы заключается в отсутствии в настоящее время у третьих лиц возможности путем обращения к общедоступным информационным системам проверить сведения о семейном положении и наличии детей у продавца недвижимости. Чтобы минимизировать риски в сделках, связанных с недвижимостью, на продавцов может быть возложена дополнительная нагрузка в виде предоставления справок о своем семейном статусе и наличии детей. Кроме того, необходимо понимать, что гражданин по своему усмотрению может внести в паспорт нужные отметки, тем самым несколько нивелировав негативные последствия нововведений и показав свою открытость и добросовестность. Более того, уже сейчас широкое распространение получила практика проверки сведений, указанных в паспорте, посредством, например, истребования справок о прописанных в квартире лицах, в том числе несовершеннолетних детях собственников. Строго говоря, именно данная информация имеет значение для заключения сделки с недвижимостью, а не общее количество детей у продавца. Поэтому можно заключить, что вряд ли стоит ожидать какого-либо кардинального изменения на рынке недвижимости в связи с новыми правилами оформления паспортов».- отметил юрист.