ОЛЕГ МАМОНТ, РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ A.T.LEGAL:
Военная операция на Украине, экономические санкции, падение рубля, повышение Центробанком ключевой ставки до 20% и фактическое прекращение действия ипотечных программ (кроме льготных) создали на рынке жилья ситуацию неопределенности.
Опрошенный «РБК-Недвижимостью» эксперт a.t.Legal рассказал о главных рисках для покупателя на рынке новостроек. Эти риски — не прогноз по текущей ситуации на рынке. Но если учитывать их в кризисных ситуациях, то можно избежать потери денег.
Риски расчетов при оплате через банки: Выбор надежного банка, через который будут вносится средства в оплату по ДДУ; выбор валюты расчетов; изменения курсов валют, если цена по договору о переуступке прав по ДДУ определена в иностранное валюте.
Сроки строительства и получения покупателем квартиры: Сроки строительства и сдачи в эксплуатацию готовых домов могут быть существенно увеличиться в зависимости от того на какой стадии находится строительство. Рост цен на строительные материалы, перебои с поставками материалов из-за разрыва логистических цепочек повлекут увеличение сроков сдачи объектов. Кроме того, с большой долей вероятности государством будет введен мораторий на неустойки за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия (ДДУ).
Риск банкротства застройщика: Необходим выбор устойчивого в финансовом отношении застройщика. В условиях существенного роста ключевой ставки, подорожания кредитов застройщики могут оказаться на грани банкротства. Полагаю, что государство будет принимать меры по поддержке бизнеса и строительной отрасли, но в какие сроки, какие меры, в каком объеме сейчас предсказать трудно.
Приобретение квартиры по договору о переуступке прав по ДДУ содержит риски: выбора добросовестного и благонадежного продавца; действительность приобретаемого права требования к застройщику; отсутствие запретов на уступку прав по ДДУ; согласование твердой цены и порядка ее оплаты по договору о переуступке прав; регистрация договора и внесения сведений в ЕГРН.
КРЕМЛЬ ОПУБЛИКОВАЛ НОВЫЙ УКАЗ О ДЕНЬГАХ НЕРЕЗИДЕНТОВ.Владимир Путин подписал новый указ (№244 от 8 апреля 2024 года), корректирующий возможности движения средств на спецсчетах типа «С» и «И». На первых заблокированы доходы недружественных нерезидентов по ценным бумагам
Ведомости узнали, что Мосгорсуд проводит мероприятия по обращению взыскания на имущество Алексея Хотина (об обращении в доход государства движимого и недвижимого имущества в рамках мероприятий, проводимых на основании ФЗ от 03.12.2012 № 230-ФЗ "О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих
Спор ВТБ с «Ситроникс Ай Ти». Верховный суд определил, что пересмотреть цену сделки можно, если во время ее исполнения изменились налоговые правила. ВС взыскал с ВТБ в пользу «Ситроникс Ай Ти» задолженность в размере 141,4 млн. руб. и неустойку в сумме 7 млн. руб. за